楼面地价的计算方式(楼面价是怎么算出来的)

有人会说,一块土地它能建多少层,都是开发商说了算。

这里我来给大伙复习一下,这个还真不是开发商说了算的。在拍卖地块的时候,每一块土地就有规定的容积率。

楼面地价的计算方式(楼面价是怎么算出来的)

简单点描述,如果一个小区占地一万平方,允许建设的面积是三万平方,那么这个小区的容积率就是3.0.

那么它的楼面价就是:楼面价=总价 ÷ 最高允许建设的面积。 比如,拿地价三个亿,最高可以建设3万平方米,那么楼面价就是10000元/每平方。

楼面地价的计算方式(楼面价是怎么算出来的)

说到这里,有人会说,开发商施工的时候多盖几层,或者多做些阳台,或者N+1之类的户型,不就赚多一些。

不好意思,违规建筑不合法的。开发商超建的部分会被拆除的。像广州增城的珑X府就是这个案例。

那么,业主收楼之后自己改动可以吗?不好意思,业主加建也同样会被拆除。广州二沙岛总价过亿的别墅,业主相当有背景,同样被强制拆除。

楼面地价的计算方式(楼面价是怎么算出来的)

楼面地价的计算方式(楼面价是怎么算出来的)

开发商在拿地的时候必须根据容积率进行报建,审批后必须按图施工,否则都是违建。而且违法建筑被拆除后,政府是没有补偿的。

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